Bien acheter pour bien louer

Investissement immobilier

Pour réussir un investissement immobilier locatif, il est indispensable de s’assurer que vous achetez le bon bien, celui que vous n’aurez aucun mal à louer. Les loyers sont en effet cruciaux pour le remboursement de votre emprunt. Qui plus est, un dispositif tel que la loi Pinel requiert que votre bien soit loué de façon continue ; au bout d’un an de vacance, vous perdrez votre avantage fiscal. Votre achat locatif doit donc respecter certaines règles.

Un bien éligible aux dispositifs de défiscalisation immobilière

Ce serait en effet dommage que vous passiez à côté d’un crédit d’impôt. Les différents dispositifs existants ont tous leurs critères propres d’éligibilité. Soyez attentif à ce que le bien que vous achetez y réponde. En Pinel, votre logement doit notamment être neuf et construit selon la règlementation thermique RT 2012. En LMNP, votre bien doit être loué meublé. Et pour la loi Censi-Bouvard, le logement doit être acheté neuf dans une résidence de services.

Un bien dans une zone géographique dynamique

Pour trouver des locataires facilement, ciblez des villes où la demande est forte. Plus le dynamisme d’un secteur est avéré, plus vous avez de chances de trouver des locataires. La proximité de moyens de transport, d’entreprises, de commerces, de services, d’une autoroute, d’une gare… sont aussi des arguments pour louer votre logement.

Un bien en adéquation avec les besoins de votre cible

Enfin, il faut que vous proposiez un bien qui séduit. Dans un quartier étudiant, un studio sera à coup sûr loué, au moins sur l’année scolaire. Dans un quartier résidentiel, une maison avec jardin trouvera aussi facilement preneur. En bord de mer, une résidence sénior ou de tourisme aura les faveurs de vos futurs locataires. Pour réussir un investissement immobilier locatif, il est en définitive primordial de préparer en amont votre projet de façon très précise, de son financement à sa mise en location.